Viimaste aastate keeruliste majandus- ja ilmastikuolude tõttu on paljudel põllumeestel tekkinud raha puudujääk, mis ei lase teha uusi investeeringuid või tasuda olemasolevaid arveid.
Üks võimalus olukorda lahendada on kasutada Maaelu Edendamise Sihtasutuse (MES) põllumajandusmaa kapitalirenti, mis toimib müügi-tagasirendi põhimõttel. Tehinguga müüb ettevõtja MES-ile põllumaa ning võtab selle sihtasutuselt rendilepingu alusel kasutusse. Sealjuures jääb maa ettevõtja kasutusse ja bilanssi, kohustusega maa tehingu hinnaga tagasi osta, mille tasumine toimub rendimaksetega. Põllumaa kapitalirendi tehing on sama nagu traktori liisingusse võtmisel, ainult põllumaa müüjaks on ettevõte ise, mitte kolmas osapool.
Raha taas käibesse
„Kapitalirent on võimalus, kuidas varem põllumaa ostuks paigutatud raha taas käibesse tuua, ilma põllumaast ilmajäämise ohuta,“ ütleb MES-i juhatuse liige Meelis Annus ja lisab, et Vabariigi Valitsus on kapitalirendiks vahendeid suunanud 20 miljonit eurot, seni on sihtasutusele taotlusi esitatud ligi 7 miljoni ulatuses.
Kapitalirenti saab taotleda vahemikus 25 000 kuni 1 000 000 eurot ja tähtaeg on kuni 25 aastat (seal hulgas kuni 5 aastat maksepuhkust).
Maa müügiväärtuse aluseks võtab MES üldjuhul Kinnistusraamatus oleva maa maksustamishinna, millest aktsepteerib 90%. Täpsema hinna kasutamiseks aktsepteerime ka kinnisvarabüroo hinnangut.
Näited intressi ja summa kujunemisest
Kapitalirenti taotledes saab ettevõtja valida kahe intressi kujunemise põhimõtte vahel. Näited on toodud arvestades baasmäära 2,71%, mis kehtib alates 01.01.2025.
Meede võimaldab 110%-lise tagatuse korral taotleda soodusintressi, mida on võimalik anda läbi põllumajandusliku vähese tähtsusega abi.
Näiteks, kui maa maksustamishind on Kinnistusraamatu andmetel 111 111 eurot, on 110%-line tagatus täidetud kapitalirendi summa 90 909 eurot juures [(111 111 * 0,9)/1,1].
Soodusintressi 2,2% + baasmäär 2,71% = 4,91% juures saab kliendile laenata põllumajandusmaa kapitalirendiks 90 909 eurot.
Jäädes 100%-lise tagatuse juurde ja valides selle vastu kõrgema intressi 4% + baasmäär 2,71% = 6,71%, on võimalik taotleda kapitalirenti summas 100 000 eurot.
Täpsemad tingimused leiab MES-i põllumajandusmaa kapitalirendi veebilehelt mes.ee/laenud/laen-mes-omakapitalist/pollumaa-kapitalirent.
